Tipologia de uma casa
A tipologia de uma casa foi regulamentada inicialmente por um decreto‑lei de 1951 e posteriormente revista em 1976, que enuncia: “...O tipo de fogo é definido pelo número de quartos de dormir, e para a sua identificação utiliza‑se o símbolo T(índice x), em que x representa o número de quartos de dormir…”.
Tipologia T(x)
- Definição: T é seguido pelo número de quartos (x).
- Exemplo: T4 = 4 quartos + 1 sala (5 divisões). Cozinhas e WC não contam.
- T0: quarto, sala e cozinha na mesma divisão.
- Derivação: T2+1 = dois quartos + divisão extra (escritório, biblioteca ou quarto adicional).
Tipologia V(x)
- Definição: Terminologia equivalente à T(x), usada sobretudo em arquitetura e engenharia.
- Significado: “Vivenda” (ou “Moradia”).
- Uso: Pouco frequente no mercado imobiliário, mas ainda presente em documentos técnicos.
Assoalhada
- Definição: Compartimento de uma casa que não seja cozinha, WC ou despensa.
- Contagem: T0 = 1 assoalhada; T1 = 2 (sala+quarto); T2 = 3 (dois quartos+sala), etc.
Termos do mercado imobiliário
Na descrição de imóveis, existem um conjunto de termos que ajudam a descrever rapidamente as suas características.
Apartamento
Apartamento – fração autónoma num edifício de habitação coletiva, com acesso por áreas comuns. Também designado por “Andar” ou “Piso”.
Andar
Cada um dos pisos de um edifício. O apartamento ocupa a totalidade ou parte desse piso.
Andar de Moradia
Fração correspondente a um piso de uma moradia, com entrada independente ou partilhada.
Rés‑do‑chão
Piso ao nível do solo. Acesso direto pela rua, sem necessidade de elevador. Também chamado “Térreo”.
Sobreloja
Piso imediatamente acima de uma loja ou espaço comercial. Comum em centros urbanos.
Águas‑furtadas
Compartimento sob o telhado, com paredes inclinadas. Aproveitamento de espaço no último andar.
Sótão Habitável
Espaço sob a cobertura, devidamente isolado e com condições de habitabilidade (luz, ventilação, altura).
Mezzanine
Piso intermédio entre dois andares, geralmente com pé-direito duplo, criando um ambiente amplo.
Cobertura
Último piso do edifício, frequentemente com terraço ou vista panorâmica.
Em Condomínio Fechado
Integrado num condomínio com controlo de acesso, áreas comuns e serviços (piscina, ginásio, etc.).
Com Rooftop
Apartamento com acesso a espaço na cobertura (rooftop), muitas vezes com vistas deslumbrantes e área de lazer.
Com Terraço
Dispõe de um espaço exterior privado (terraço) para lazer ou refeições.
Moradia
Moradia – casa destinada a habitação, normalmente com espaço circundante. Pode ter um ou vários pisos, garagem, cave, jardim. Também referida como “Vivenda”.
Unifamiliar
Habitada por uma única família, sem partilha de superfície exterior ou anexos. Também “Casa Isolada”.
Em Banda
Lado a lado com outras, partilhando paredes laterais. Comum em espaços urbanos mais compactos. Townhouse.
Geminada
Partilha paredes, telhados e estrutura com imóveis adjacentes. Idênticas às casas vizinhas.
Térrea
Apenas um piso. Cada vez menos comuns devido ao aumento do preço dos terrenos.
Isolada
Imóvel independente, sem paredes partilhadas com outros edifícios.
Bifamiliar
Edifício com duas unidades habitacionais independentes (dois pisos ou duplex).
Multifamiliar
Várias frações autónomas no mesmo edifício, com entradas comuns.
De Gaveto
Localizada no canto de um quarteirão, com duas frentes (ruas distintas).
Em Condomínio
Integrada num condomínio fechado, com áreas comuns e serviços partilhados.
Tradicional
Construção com materiais e técnicas regionais (pedra, madeira, telha).
Rústica
Em zona rural, com envolvência natural, frequentemente com terrenos anexos.
Contemporânea
Linhas modernas, uso de vidro, betão e design minimalista.
Modular
Construída com módulos pré‑fabricados, permitindo rápida montagem e flexibilidade.
Pré‑fabricada
Estrutura produzida em fábrica e montada no local, com custos e prazos reduzidos.
Outros Tipos de Imóveis
Chalé
Originalmente casas de campo estilo suíço. Hoje, casa isolada com espaço em redor, para habitação permanente ou de férias.
Herdade
Propriedade rural extensa, associada à agricultura ou criação de gado, com terrenos de cultivo e anexos.
Quinta
Propriedade rural de média dimensão, com práticas agrícolas, residência, jardim, árvores de fruto e vinhas.
Palacete
Casa de grandes dimensões com arquitetura e decoração distintas.
Mansarda
Andar junto ao telhado com janelas (ao contrário do sotão). Comum em algumas regiões.
Casa, moradia e habitação. São a mesma coisa?
Embora estas palavras sejam frequentemente utilizadas como sinónimos no discurso corrente e nos anúncios imobiliários, não têm necessariamente o mesmo significado.
Casa é uma designação genérica para uma construção destinada ou adaptada a habitação e pode ser utilizada em inúmeras expressões: casa de campo, casa de aldeia, casa rústica, casa senhorial, entre outras.
Moradia é uma designação muito utilizada em Portugal para uma habitação independente, normalmente correspondente a uma construção destinada a uma ou mais unidades familiares, podendo ser isolada, geminada ou em banda.
Habitação é o conceito mais abrangente, referindo-se ao espaço ou imóvel destinado à residência, podendo incluir uma moradia, um apartamento, uma casa ou outras formas de alojamento residencial.
Assim, uma moradia é uma habitação e pode ser uma casa, mas nem toda a utilização da palavra "casa" corresponde necessariamente a uma moradia.